上水元朗舖 租值冧10%


2017-03-21 07:00

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內地個人遊為港零售業注入生機,但隨着一周一行實施近兩年,藥房及化妝品店集中地的上水龍琛路及元朗青山公路,個別舖位在下一個財政年度的應課差餉租值回落。如本年度租值勁升約兩成的龍琛路雙號地下及閣樓,新財年租值跌逾一成,而元朗青山公路亦有舖位跌逾15%。至於本年度租值勁跌的銅鑼灣羅素街舖位,部分出現反彈。

上水龍琛路及新豐路舖位去年乘着一簽多行的餘威,本年度(一六至一七年度)不少地舖租值仍上升約20%,但新財年(一七至一八年度)普遍持平,部分更出現下跌。

羅素街舖王反彈一成



據差餉物業估價署資料,龍琛路14號地下及閣樓,新財年租值為160.8萬元,較本財年的178.8萬元跌約10.1%。至於本財年租值同樣上升逾20%的新豐路104及104A號地下,以及龍琛路82號地下及閣樓,在新財年租值不變,分別為462萬與200.4萬元。

而同樣受內地旅客歡迎的元朗區,新財年舖位租值亦下挫。區內青山公路209號地下B號舖,新財年租值為52.8萬元,較本年度跌15.4%。

多年來向為高檔品牌及珠寶鐘錶搶佔的銅鑼灣羅素街,經歷零售寒冬及租客換血,本年度租值已大跌,新財年部分舖位租值更反彈。曾為「舖王」的60號地下A號,本財年租值減近50%至684萬元,但新財年回升約10.5%至756萬元。

不過,面向時代廣場的一段羅素街租值則仍未喘定,但跌幅而收窄。其中28號地舖新財年租值為972萬元,較本財年下跌約25%。至於18號地舖新財年租值為804萬元,較本財年大跌46.8%,相信是該舖於一五年十月才大幅減租予連鎖化妝品店,故本年度未能及時反映,延至新財年才反映出來。

而同區為小食店集中地的景隆街,該街道2號地下多個舖位的新財年租值均跌約25%,其中2號地下A1號舖,新財年租值96萬元,較本財年跌25.2%。

地產界睇升寒冬已過



中原工商舖營運總監潘志明稱,上水及元朗個別一線街舖位租金下跌,主要為售賣金飾珠寶、奶粉、水貨等商戶,反映上一張租約租金過高,續租時需要有一定調整,但該區整體租金依然向上升。

盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,銅鑼灣舖租料差不多跌定,零售業已過最差時間,但相信僅個別舖位租金有反彈,不反映整體租金上升趨勢。

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