二線屋苑海麗呎價首破萬


2017-04-10 05:56

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東方日報專訊 傳統屋苑連錄破頂成交,二線屋苑表現亦毫不輸蝕。屯門海麗花園錄雙破頂成交,成交價高達四百七十萬元,實用呎價一萬零三百九十八元,兩價同創屋苑新高,呎價更首度衝破萬元。

祥益胡志偉指,海麗花園二座高層A室,實用面積四百五十二方呎,一口價售四百七十萬元,實用呎價一萬零三百九十八元,售價及呎價同創屋苑新高。據悉原業主於一三年以二百九十萬元買入單位,至今升值一百八十萬元或約六成二。事實上,該屋苑一座中層B室上月初才以四百二十萬元創新高價售,僅約一個月紀錄再推高五十萬元或約一成二。

新高價單位多估不足
買家取態進取,近期不少破頂價成交出現估價不足情況,以上述海麗花園二座單位為例,滙豐銀行估價僅四百四十八萬元,較成交價低二十二萬元或百分之四點七。

至於荃灣荃德花園A座中層單位最近以屋苑新高價四百二十萬元售出,銀行初步估價僅約三百八十七萬元,較成交價更低近百分之八。長沙灣昇悅居八座中層最近售八百零五萬元,創大兩房單位新高價,現時估價約七百五十三萬元,較售價低約五十二萬元或約百分之六點五。

馬鞍山二手市亦受惠同區新盤熱銷,中原黃家樂稱,該區新港城D座低層八室反價十五萬元,售六百三十五萬元,實用呎價一萬二千九百五十九元。利嘉閣楊震霆指,同區翠擁華庭五座高層D室,實用面積六百九十三方呎,放盤一周售七百八十萬元,實用呎價一萬一千四百元,仍創同類呎價新高。

美聯梁仲維稱,荃灣荃景花園二座低層G室,實用面積四百零八方呎,放盤幾天即以四百七十八萬元高市價售,實用呎價一萬一千七百一十五元,較本月同座同室的中層戶成交價僅相差兩萬元。

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