陳啟宗指中資高價搶地難獲利


2017-04-28 04:21

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中資近年來港高價投地,恒隆地產 (00101) 董事長陳啟宗表示,恒隆和其他本地地產商看法一致,都不明白中資來港高價投地的原因,因為若以純理性角度來看,很難可以「計得掂數」賺取盈利。不過,他認為中資企業或對盈利要求不高,風險評估及對本港樓市看法亦與本地發展商不同。

沒理由阻外資投地

陳啟宗續說,中資發展商積極來港,對本港樓市亦是好事,又指本港是開放市場,並以此為成功基石之一。他現階段看不到理由要阻止外地發展商參與本港投地。他指出,過往30年都有不少外地發展商「過江龍」來港投地,但成功例子不多,因此中資在港發展成功相信要靠時間驗證。

陳啟宗又稱,樓價與地價未必有當然關係,如果地價可以上,樓價亦可以跌:「不要以為地價升樓價一定升」,當地價上升,樓價亦可能未必跟隨。

他解釋土地和住房供求是兩回事,地價供求則要視乎發展商看法,但他指「有時有些發展商不是最理性」,樓市表現則取決於實際需求,所以難以準確估計樓價走勢。

此外,內地樓市方面,陳啟宗表示,該集團過往10年在內地購買不少土地儲備,目前內地土地儲備愈來愈多,未來會按市場需要發展。他指恒隆長遠看好內地商業房地產的發展,因內地未來會靠內需消費推動經濟,中央亦無針對商業項目的調控措施。該集團將會在內地發展較多商業房地產項目,但未有透露集中在哪些城市。

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