陳德霖:樓市過熱風險增加 買樓購買力脫節趨嚴重


2017-05-29 11:00

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金管局總裁陳德霖說,全球經濟改善,但仍存在不明朗因素,在聯繫匯率制度下,美國利率正常化,將逐漸令香港利息上升,香港樓價持續上升,會令市民購買力進一步脫節,樓市過熱風險正增加。

陳德霖在立法會財經事務委員會說,當周期逆轉時震盪會更大,當局最近採取的措施,強化銀行體系抗震能力,他提醒市民要有心理準備做好風險管理,置業無論自住或投資,都是一個高槓桿和大額財務交易,交易一經完成,市民要面對承擔不小的市場價格風險,及利率出現變化帶來的風險。

陳德霖說,樓價跟隨2016年開始恢復上升軌跡,3月時已超越2015年9月時最高位4.5%,但目前按揭利息只大約2%左右,他說市民留心這是浮息,對供樓負擔很大影響,他又說,樓價與家庭收入比例上升至16倍,超過97年第二季高峰的14倍,從家庭收入來看,買樓購買力脫節情況越來越嚴重。

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