陳德霖:購買力與樓價脫節 息率料升


2017-05-30 06:55

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經濟日報專訊 本港樓價接連破頂,金管局總裁陳德霖昨警告,市民買樓的購買力與樓價,脫節情況愈來愈嚴重。

供款佔收入比率達71%

陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會會議時表示,現時樓宇供款相對收入比率為71%,雖然較1997年時的106%為低,但現時按息低,未來利息上升勢會增加供樓負擔,即使銀行抗震能力提高,置業人士亦有責任了解買樓風險。

他又指,本港樓市受多個因素影響,包括整體供求及市場對樓市前景信心,金管局早前推出第8輪逆周期措施,正因為見到樓市上升周期持續,而樓市風險仍在升溫,未來有需要時,該局會再推逆周期措施。而金管局亦確認樓市仍在上升周期,強調置業前要管理好風險

本月中,金管局宣布推出第8輪逆周期措施,當中包括要求銀行批出新造按揭時,要使用新資本計算方法,變相令銀行資本開支增加。而上周末,多家銀行宣布加按息0.1厘;陳德霖稱,加按息全為銀行商業決定,同業要自己計算營運成本,加按息屬自然現象。

美國正式進入加息周期,陳德霖表示,置業人士要小心樓價及利率兩大風險。他解釋,利率對樓市有重大影響,97年樓市高峰期時按息達10厘以上,現時按息水平雖約為2厘,但日後利率上調時,供樓人士要小心價格跌,物業作為抵押品貶值,利息上升又提高供樓負擔,買樓前應審慎考慮負擔能力。

陳不認同穆迪降港評級

早前穆迪下調香港信貸評級,市場擔心外資對香港信心下跌而觸發走資,陳德霖不認同穆迪看法,首先中國經濟見改善,而香港信貸質素良好,經濟亦見溫和增長,相信穆迪真正認識香港經濟後會上調本港評級。他又指,因為中港關係緊密而下調香港評級,屬機械式的處理手法。


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