陳德霖:樓市逆轉時 恐遇加息周期


2017-06-16 06:56

跟蹤提及過的人和物:

上一則新聞: 科網股捱沽儲局放鷹 納指曾挫1.4%

 

經濟日報專訊 港滙未見因美國加息明顯轉弱,利率亦未抽升,但金管局總裁陳德霖強調,港息終會跟美息上升,「樓市上升周期逆轉,很有可能碰上利率上升周期」,提醒置業人士要管理好風險。

銀行界普遍認為,美國加息因素早被市場消化,縮表亦未有確實時間表;美國經濟復甦放緩,年內能否再加息亦成疑問,短期內不見港元大幅走資的壓力,年內香港最優惠利率亦難調升。

適時再推逆周期措施

美國一如預期宣布加息,同時首度公布縮表進程,港滙稍為轉弱至7.8013,繼續在16個月低位徘徊,1個月拆息亦微升0.03厘至0.39厘。市場未見明顯波動,但陳德霖昨指出,港滙會漸偏軟並觸及7.85,「港元始終會跟隨美元利率走勢」,置業人士要考慮是否可承受價格波動,及是否能承受30年利率風險。

陳德霖強調,現時樓市周期與1997年情況不同,當時樓價大跌後,按揭息率由10厘以上高位回落至3至4厘,但現時按息在極低水平,「樓市上升周期逆轉,很有可能碰上利率上升周期」,如果見到樓市風險增加,為保障銀行業,適時會再推逆周期措施。

陳德霖又指,聯儲局縮表可令金融市場更健康發展,因為過往量寬時期令資金氾濫,縮表可令全球金融業回復至較正常情況。

銀行料今年港息加幅有限

中銀香港 (02388) 投資管理總經理陳少平指出,美國宣布加息及縮表後,新興市場貨幣及港元維持平穩,料短期內資金不會大幅撤離港元市場,美國年內甚至可能因為經濟因素考慮,或難再加息,香港今年亦料不會加最優惠利率。

渣打大中華及北亞區金融市場主管陳銘僑亦稱,如果美國年內再加息一次,港元銀行同業拆息料會有所上升,但不會跟足升幅,今年香港銀行料沒有調升最優惠利率的壓力。

至於縮表對香港影響,陳銘僑指,現時全球資金仍然相當充裕,亦一直追求高回報資產,對風險敏感度偏低,現時短期美債息上升,但長債息不變,相信9月份落實縮表後,長債息會升至2.5厘,明年債息更可能見明顯升幅,屆時資金流向會更波動。


更多經濟日報網站內容, 請登入

贊助商:

討論:
分享: