破頂成交 6成超估價


2017-07-17 06:26

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東方日報專訊 上月美國再加息,樓價在高位反覆,但買家仍無懼色,續高追搶入市。上半月中小型住宅市場至少錄逾30宗創屋苑或同類高價個案,當中佔約20宗、即約60%成交價較估價為高,屯門置樂花園低層戶售450萬元,相比估價僅401萬元高出12%。馬鞍山本月至少錄約6宗創高價個案,做價全部高於估價,雅濤居及聽濤雅苑有單位以648萬與1,020萬元售出,分別較估價高出約9.8%與8.2%。

七月上半月中小型私人住宅及居屋自由市場,共錄逾30宗創屋苑或同類高價成交,據滙豐銀行於本月中旬的網上初步估價,當中約20宗成交價較估價為高。新界屋苑較明顯,置樂花園7座低層D室三房戶,實用面積511方呎,獲買家以450萬元自由市場價購入,實用呎價約8,806元,兩價同創屋苑同類新高,相比估價僅401萬元,高12%或49萬元。

中原李梅芬稱,置樂花園現時僅餘約15個買賣放盤,入場費約390萬元起,可睇樓放盤更只有約5個。由於入場門檻相對較低,加上實用率高,故買家遇有心合水單位,往往出價較勇承接。

馬鞍山錄6宗新高
馬鞍山本月至少錄約6宗創屋苑或同類高價成交,做價全部高於估價。該區雅濤居2座中層F室兩房戶,實用面積482方呎,獲上車買家以648萬元承接,實用呎價13,444元創屋苑歷史新高,相比估價590萬元,高出9.8%或58萬元。同區聽濤雅苑1期11座高層F室三房戶,放盤兩天即售1,020萬元,實用呎價約12,944元亦創新高,較估價943萬元,高出8.2%或77萬元。

美聯梁榮貴稱,馬鞍山區七月暫錄約20多宗二手買賣,雅濤居暫佔1宗,屋苑現有約20個放盤,但較貼市價的「實盤」僅8個,入場費650萬元起。至於聽濤雅苑本月暫錄至少1宗成交,現有約15個放盤,兩房與三房戶入場費分別670萬與820萬元起。

部分港鐵沿線區域二線屋苑仍有五、六百萬元選擇,近期因而亦受追捧。葵涌月海灣2座中層C室,實用面積412方呎,獲用家以600萬元承接,為屋苑兩房戶首次達「六球」,實用呎價14,563元,較估價558萬元,高出7.5%或42萬元。

嘉湖山莊估價獨軟
買家心態保持強勁,不惜高追入市,但市場近期已存隱憂。根據本報追蹤的20個主要屋苑單位,當中17個單位估價按月再升0.1至3%,唯獨天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層G室三房戶,實用面積548方呎,估價由上月493萬元,回落至本月的488萬元,下跌1%或5萬元。

而鰂魚涌康怡花園E座中層戶,實用面積524方呎,估價由五月份的733萬元,一直維持至今不變;至於牛頭角淘大花園C座高層戶,估價亦連續兩個月保持582萬元。

反映銀行對樓市取態的中原估價指數CVI,上周顯著回落8.3%至71.88點,顯示銀行取態進一步保守,按揭積極性下降,阻礙樓價創新高,未來樓價走勢將會反覆。

下半年買賣料減10%
美聯住宅部行政總裁布少明稱,雖然近日二手交投放緩,但大部分業主叫價未見回軟,部分為購心頭好單位買家只好以創新高價入市。

他預期下半年交投會回落,成交量料較上半年減10至20%,相信追價入市個案會相繼減少。

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