樓價指數軟勢未升完


2017-09-09 07:00

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樓價升勢再度遇到阻力,反映二手樓價走勢的代理指數未能延續破頂神話,連升三周後回落,按周下跌0.46%。至於紅磡大型屋苑黃埔花園,錄得大兩房戶減價35萬元,以705萬元售,低市價4%。

中原城市領先指數(CCL)最新報160.61點,雖按周出現回落,但仍屬歷史第三高。至於中原城市大型屋苑領先指數同錄跌幅,按周下跌約0.44%至162.58點。該行黃良昇預期,樓價指數將呈反覆上升走勢,預計本月會重拾升軌。

市區樓價表現遜色,期內港島區樓價指數按周明顯下跌3.49%,報169.01點,為五周最低。另九龍區指數亦連升五周後回軟,跌0.74%至155.83點。

鳳德邨呎價失守6千



新界區樓價繼續發力,新界西指數按周彈升2.7%,是今年五月初後最大升幅,指數最新報150.48點,更創歷史新高。期內新界東指數則上升約1.05%,報169.49點。

主要藍籌屋苑樓價有回軟迹象,市場消息稱,上述以低市價售出的黃埔花園11期7座低層B室,實用面積504方呎,成交實用呎價13,988元。美聯黎燦強表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居8座中層E室兩房,減價17萬元,以418萬元售出,實用呎價9,372元,略低市價。

另世紀21富山劉倩彤稱,黃大仙公屋鳳德邨斑鳳樓中層19室一房戶,以282萬元放售,終勁減25%,以210萬元第二市場價售出。單位實用呎價5,932元,失守六千元關口。

環宇銀主盤嗌1050萬



此外,市場銀主盤繼續增加。據世紀21網頁顯示,該公司昨再新增3個銀主物業,本月暫共新增6個同類物業。新增銀主盤中,包括荃灣環宇海灣8座高層F室,銀主開價1,050萬元,實用呎價17,500元。

中國康樂園地產吳啟業稱,大埔康樂園東路一幢銀主持有的洋房,實用面積1,535方呎,以約2,050萬元易手,實用呎價約1.34萬元。而同屋苑另一幢面積相同的東路單號屋,同日以約2,228萬元售出,實用呎價約1.45萬元。

映御開放式叫租9500



環亞拍賣行本月中推拍3個不足整份業權的銀主盤,包括屯門居屋兆康苑A座中層3室,實用面積432方呎,開價100萬元拍賣一半業權。據網上銀行估值,單位估值367萬元。同場旺角福民大樓低層C室出售一半業權,實用面積459方呎,開價98萬元。另土瓜灣益豐大廈A座低層811室拍賣三分之二業權,開價待定。

中原徐家倫稱,元朗映御有約55個租賃放盤,其中2座低層N開放式戶,實用面積299方呎,每月叫租9,500元,實用呎租31.8元,屋苑至今暫錄約10宗租賃成交。

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