陳啟宗:不夠膽大 難在港買地


2017-09-09 07:11

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經濟日報專訊 恒隆地產 (00101) 近年將發展重心放在內地市場,主席陳啟宗稱不夠膽大,所以難在香港買地。

陳啟宗又指,相反內地經濟高速增長,人民幣長遠貶值空間不大,人均收入又迅速上升,故很願意在內地加大投資。

恒隆久未在港成功投地,陳啟宗坦言,在港投地從來都有信心,只是不夠別人膽大,除了有很多港資大哥,還多了中資競爭,所以現時要在香港成功投地確實是「好難有死雞執」。

支持郊野公園農地建屋

對於特首林鄭月娥有意推出港人首置上車盤,解決上車難的問題,他認為「有需要就做」,無論是現屆或上屆政府都希望增加土地供應,但供應一時找不到,所以就先管需求。

他重申,本港已發展土地 (熟地) 面積只有24.2%,餘下75.8%都是未發展土地,其中約41%屬於郊野公園及農地範圍。「全世界無一個地方只有24%已發展土地,現在香港與內地流通了,若從未發展土地中拿出3個百分點來發展也不過分,希望大家不要意氣用事。」

對於中央近日加大力度打擊資金外流,他表示非常同意,認為有部分人並非真正做生意,只是玩弄財技,投資項目中有現金流及收入的項目不多,所以中央在問題愈滾愈大前制止,做法很正確。

恒隆近年積極在內地布點,陳啟宗稱,內地未來10年經濟增長一定比西方強。即使中央大力打貪,只要正派做生意,機遇還是多到不得了,所以恒隆很願意加大內地投資,特別是東北部已投資了約百億元。他指出,亞洲人都偏好名牌,對美好及優越的東西充滿期盼,就像追求真善美的延伸,所以看好二綫城市項目的未來發展。

滬商場翻新 呎租續看升

2001年開幕、定位為高端商場的恒隆廣場.上海 (Plaza 66) 是集團內地第二個項目,日均人次只有2萬人,但1年銷售額卻達40億元人民幣。

恒隆傳訊經理及投資者關係董事關則輝指出,Plaza 66商場面積只有60萬平方呎,但商場1年租金收入達8億元人民幣,連同寫字樓租金,整個項目租金約14億元人民幣,佔集團總租金收入約21%;若連同位於徐匯區的港匯恒隆廣場,兩者租金收入佔37%。

他指出,恒隆於2015年斥資6億元翻新Plaza 66,最後的寫字樓2期部分料明年中完成,資金回本期約3至4年,其中重點翻新的地庫,翻新後租金收入增長15%,整個商場翻新後每月呎租升至約200元人民幣,與香港呎租約700至800元比較仍有上升空間。


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